Foru-lurraldean etxebizitza bat erostearen kostuak

calendar_month

Galdera garrantzitsuena da, eta gustatzen zaion etxebizitza ikusten duenean jende gutxien egiten duena. Foralistatik kontatzen dizugu, foru-lurralde bakoitzean zure erosketaren xehetasun guztiak jakiteko.

Orokorrean honela banatzen dira:

  • Zergak (Eroslea)
  • Notariotza (Eroslea)
  • Jabetza-erregistroa (Eroslea)
  • Gestoria-gastuak (hipoteka eskatuz gero) (Eroslea)
  • Udal-gainbalioa: saltzailearen kontura (Saltzailea)

Zergak

Araba, Bizkaia eta Gipuzkoa

Bizkaiko foru-lurraldean, parametrorik garrantzitsuena etxebizitza berria edo bigarren eskukoa den da.

Etxebizitza berria

Etxebizitza berria bada, hau da, eraikitzailearengandik zuzenean eskuratutakoa. Zerga %10 da BEZaren kontzeptuan, saltzaileak Foru Ogasunean sartuko duen 50.000 €-ko 5.000€ gehigarriko.

Etxebizitza babes ofizialeko etxebizitza sozial bat bada, BEZa %4ko tasa murriztua izango da.

Erositako higiezina lokal, bulego edo industria-nabe bat bada, BEZa %21ekoa izango da.

BEZ horri EJD (Egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga) gehitzen zaio, hau da, ondasunaren balioaren %0,5, hau da, 250 €50.000 €bakoitzeko..

Bigarren eskuko etxebizitza

Bigarren eskuko higiezinaren salerosketa batean, OGZ (ondare-eskualdaketen gaineko zerga) aplikatzen da, eta, lehenetsita, %4 da mota guztietako etxebizitzetan, gehienez ere 2 garaje-plazarekin. Beste edozein higiezinek %7ko kostua du.

Hala ere, %2,5eko tasa murriztua dago salerosketarako, 4 baldintzarekin:

  • Eroslearen ohiko bizilekua izan behar du, eta gutxienez 3 urtez jarraian bertan bizi behar du.
  • Eraikitako azalera ez da 120 m2 eraikitik edo 96 m2 erabilgarritik gorakoa izan behar.
  • Familia bakarreko etxebizitza bada, lursailaren azalera ez da 300 m2 baino handiagoa izango.
  • Erosleak ez du aplikatu behar %2,5eko tasa murriztua lehenago.

Nafarroa

Nafarroako foru-lurraldean zergak dezente aldatzen dira, nahiz eta, jakina, parametrorik garrantzitsuena etxebizitza berria edo bigarren eskukoa den.

Etxebizitza berria

Etxebizitza berria bada, hau da, sustatzailearengandik zuzenean eskuratutakoa. Zerga %10 da BEZaren kontzeptuan, saltzaileak Foru Ogasunean sartuko duen 50.000 €-ko 5.000 €gehigarriko.

Etxebizitza babes ofizialeko etxebizitza sozial bat bada, BEZa %4ko tasa murriztua izango da.

Erositako higiezina lokal, bulego edo industria-nabe bat bada, BEZa % 21ekoa izango da.

BEZ horri EJD (Egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga) gehitzen zaio, hau da, ondasunaren balioaren % 0,5, hau da, 250 €50.000 €bakoitzeko.

Bigarren eskuko etxebizitza

Bigarren eskuko higiezinaren salerosketa batean, ITP (ondare-eskualdaketen gaineko zerga) aplikatzen da, eta, lehenetsita, % 6 da mota guztietako higiezinentzat.

Hala ere, salerosketarako %5eko tasa murriztua dago, zenbait baldintzarekin:

  • Tasa murriztua dago lehen etxebizitza erosten duten gazteentzat
  • Zergaren zerga-oinarria 180.304 eurotik gorakoa ez izatea. Zenbateko hori gainditzen duen zenbatekoa % 6 kargatuko da.
  • Familia-unitateak bi seme-alaba edo gehiago izan beharko ditu.
  • Erosiko den etxebizitza familia-unitatearen ohiko etxebizitzarako erabili behar da.
  • Familia-unitateko ezein kidek ezin du izan Nafarroako Foru Komunitateko beste etxebizitza baten % 25 baino gehiago.

Notaritza

Notaritzan eskritura publikoa ematen da, eragiketa horri judizioz kanpoko fede publikoa ematen diona eta haren segurtasun juridikoa bermatzen duena. Izapideen kostua da zatirik txikiena.

Oro har, 4 foru-lurraldeetan notariotzako gastuen zenbatekoa araudiaren arabera finkatzen da. Oro har, 600 eta 1.200 euro artekoa izaten da, eta aldatu egiten da emandako kopia-kopuruaren, eskrituraren luzapenaren eta, batez ere, higiezinaren prezioaren arabera.

Jabetza Erregistroa

Jabetza erregistratzeak kostu aldakorra du, eta gastu-hornidura egin behar da horretarako. Normalean, notariotzak eskaintzen digu zerbitzu hori egitea.

Ordainsariak legez finkatuta daude, eta horien kostua higiezinaren prezioaren araberakoa da. Oro har, 400 eta 650 euro artekoa da.

Gestoria (hipoteka kasuetan)

Aukerako gastua da, baina bankuek 300 eta 500 €artean kobratzen dute. Praktikan, zure negoziazio-ahalmenaren eta beharren mende dago.

chevron_backward Itzuli zerrendara